Se hai intenzione di acquistare casa ma non sai proprio da dove iniziare, dai un’occhiata a questa guida e scopri quali sono i passaggi fondamentali.
Acquistare casa significa effettuare un'operazione piuttosto importante che permette di realizzare i propri sogni immobiliari mediante la compravendita di un bene che ti accompagnerà per tutta la vita.
Quello che a prima vista, è soltanto un edificio con quattro mura, si trasformerà presto in un vero e proprio rifugio per tutta la famiglia, in cui poter creare dei ricordi e provare delle emozioni indimenticabili.
Ed è proprio per l’importanza che questo tipo di acquisto ricopre all’interno della nostra vita che è fondamentale portare a termine la compravendita nel migliore dei modi, evitando qualsiasi tipo di imprevisto ed intoppo.
Ma quali sono effettivamente gli step da seguire?
Innanzitutto, devi sapere che il primo passo consiste nell’effettuare una proposta d'acquisto, in quanto è con questa che si va a formalizzare ufficialmente il desiderio di acquistare casa.
Una volta fatto questo, se la proposta effettuata soddisfa le richieste del venditore, allora si passerà al compromesso nel quale verrà stabilito in che modo sarà portata avanti la compravendita, fino ad arrivare al rogito, ovvero l'atto notorio con il quale verrà sancito l'effettivo passaggio di proprietà dal vecchio al nuovo proprietario.
Vediamo nel dettaglio ciascuno di questi passaggi.
La proposta d'acquisto
La proposta d'acquisto è tecnicamente un documento con il quale si vanno a definire il prezzo e le modalità con cui si è disposti a comprare casa.
In pratica, come già dice il nome, si fa una vera e propria proposta al venditore in base alle proprie disponibilità economiche e alle singole necessità e sarà poi il proprietario a valutare la proposta e a decidere se è o meno in linea con quanto aveva preventivato.
Se hai deciso di affidarti ad un’agenzia immobiliare, sarà quest’ultima che, in base alle tue volontà, penserà a preparare la proposta d’acquisto e te la spiegherà in tutti i dettagli, fino ad arrivare alla firma.
Devi sapere poi che al momento della firma della proposta d'acquisto c'è da versare la caparra confirmatoria, una somma di denaro che fa da anticipo sul prezzo finale di vendita e, soprattutto, assume il ruolo di penale nel caso in cui tu, una volta accettata la proposta, decida di annullare tutto.
In alcuni casi, la proposta d’acquisto può essere condizionata, ovvero può prevedere una clausola sospensiva per cui, se quest’ultima non viene rispettata o non si avvera, il contratto preliminare viene risolto (il caso più ricorrente è quello relativo alla delibera della banca alla concessione del mutuo).
Il compromesso tra le parti
Il compromesso tra le parti, o più comunemente definito come preliminare di vendita è un atto che rafforza la proposta d’acquisto in tutti i suoi contenuti.
Il preliminare riporterà tutti i dati necessari per la riuscita della vendita vera e propria, identificando prezzo, caratteristiche dell’immobile e ogni altra informazione utile che l’acquirente e il proprietario decidono di inserire e che verranno utilizzati per la redazione del rogito finale.
Il rogito notarile
Come abbiamo già anticipato, per concludere la compravendita è necessario affrontare anche la fase del rogito, ovvero l'atto notorio con il quale si sancisce in maniera definitiva la compravendita della casa.
Il rogito viene stipulato dal notaio soltanto una volta verificata la correttezza delle identità personali delle parti protagoniste dell'atto, e, successivamente, quelle della casa. Una volta firmato il rogito, l'acquirente diviene a tutti gli effetti il nuovo proprietario della casa.
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